"Русские скупают недвижимость в Лондоне" - это уже не просто фраза, а выражение, прописанное заглавными буквами не только на страницах газет, но и наших умах. Предстоит ли этому выражению стать крылатым будет зависеть не только от покупательской способности россиянина, но и определяться благоприятностью ситуации на рынке Лондонской недвижимости в целом.

Нужно признаться, что на первых порах, после того как британская Daily Telegraph огласила, что каждый 15-й проданный в Лондоне дом за последний год был куплен россиянином, эта фраза волновала, теперь эмоции улеглись и можно спокойно оценить ситуацию.

Какова же доля русских на рынке Лондонской недвижимости?

Традиционно большая часть рынка занята покупателями из Великобритании. В 2004 году, по данным ряда риэлторов, на их долю приходилось от 74% до 68%. Снижение доли этого сегмента рынка возможно связано с ожиданием того, что Банк Англии начнет постепенно опускать процентную ставку. Слабеющий доллар , упавший до рекордно низкой отметки в начале декабря, несомненно, повлиял на спрос покупателей из США. Их доля на рынке падала каждый квартал с 12-14% в первом квартале до 4-7% в четвертом квартале и приравнялась к доле покупателей с Ближнего Востока. Трудно в настоящий момент точно оценить долю покупателей из России. Россиян относят к категории покупателей из "Остального мира", доля же этого сегмента росла на протяжении всего 2004 года, в конце которого достигла 12-14%.

Стоит отметить, что наши соотечественники приобретают наиболее дорогостоящие объекты недвижимости. Элитное жилье, средняя стоимость которого в несколько, если не во много раз, превосходит среднюю стоимость стандартного жилья - привилегия покупателя из России. Каждый 15, выглядит этой связи, некоторым преувеличенным, во всяком случае на настоящий момент.

Английская недвижимость давно заслужила репутацию одного из наиболее ликвидных активов. Достигает это и умов все более широких слоев россиян. По данным лондонских риэлтерских агентств большинство русских приобретают Лондонскую недвижимость в качестве инвестиций.

Падения цен на всем рынке, активно предсказываемого в последние годы, так и не произошло. Плакали отчаянные предсказатели, продававшие свое жилье и перебиравшиеся в скромные съемные квартиры, в надежде сыграть на упавшем рынке. Напротив в течение 17 месяцев на рынке в целом наблюдалось непрерывное повышение цен, за исключением июля 2004 года, продемонстрировавшего незначительное падение (-0.3%). Потери понесли лишь владельцы домов в центральном Лондоне, где цены за тот же период упали на 12.1%. Для тех, кто хотел бы попробовать себя на рынке недвижимости казалось бы разумным было вложить деньги в квартиры на Юго-Западе Лондона (Battersea and Wandsworth) в прошлом году. Для сравнения стоимость квадратного метра элитной жилой площади в эксклюзивных районах центра отсчитывается от отметки порядка 6000 - 8000 английских фунтов и может достигать 20000 - 30000 английских фунтов, когда на Юго-Западе нижний предел, как правило, смещен до более скромной отметки порядка 3000 - 4000 фунтов. Для собственности в этом районе Лондона выдались поистине 12 золотых месяцев и рост цен составил 10.5%, за обозримый период - это самый большой рост цен на элитное жилье Лондона. Квартиры (+19.2%) подорожали больше, чем дома (+6.2%), но оба типа недвижимости превзошли своих соседей в прилегающих районах. Однако критической оценки заслуживает одно обстоятельство. На берегу Темзы в настоящий момент идет активная застройка и именно в 2004 году на рынок первичного жилья вышло очень большое количество квартир. Средняя стоимость жилья в новых здания на берегу реки колеблется от 6000 до 8000 фунтов и существенно превышает стоимость старых площадей. Это бесспорно послужило фактором, в результате которого именно на долю квартир пришелся рост более чем на 19%. В этом месяце наметилось падение средней цены недвижимости в этом районе, что является, следствием уменьшения на рынке доли вновь построенных объектов и возвращения на рынок более традиционных видов жилья, что делает район более доступным.

Таким образом, в то время как цены в наиболее эксклюзивных районах центра (Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, Marylebone, Fitzrovia) и северо-запада (Hampstead, St Johns Wood, Belsize Park) Лондона продолжали расти, общий рост цен на элитное жилье в Лондоне, сбалансированный в том числе и падением цен на Юго-Западе, приостановился. И в то время пока по всей стране широковещательно заявляется, что цены на недвижимость в будущем будут расти, отдельные аналитики указывают на некоторые признаки возможного небольшого спада на рынке Лондонской эксклюзивной недвижимости в следующие месяцы.

Что же следует ожидать российскому инвестору в 2005 году?

Весна - период оптимизма и традиционно оживленный период деловой активности на рынке недвижимости. Нынешний период стабилизации выглядит отчасти необычно, но именно сейчас когда цены вышли на плато определяется характер поведения и результативность рынка элитного жилья в этом году. Наверно стоит подождать, вполне возможно, что приближающийся жаркий сезон уготовит нам и жаркую пору на рынке Лондонской элитной недвижимости.

Хотим напомнить, что вы можете обращаться за помощью к специалистам нашей компании. Мы гарантируем профессионализм и индивидуальный подход.

Ivanna Chevliakova, Senior Consultant

Задайте вопрос